Aluguel de habitação sem fins lucrativos para apartamentos, creche no local da antiga torre de água OK'd by Bloomington

A leste do bairro de Crestmont, no lado norte de Bloomington, um novo prédio de dois andares com três apartamentos com restrição de renda no andar superior e uma creche licenciada no andar térreo, poderá começar a ser construído em breve.

É a localização da antiga torre de água na esquina das ruas 14 e Monroe.

Abrir caminho para esse projeto foi a aprovação na noite de terça-feira pelo conselho de obras públicas de Bloomington de um arrendamento de 99 anos a custo zero. O conselho de obras públicas é o proprietário da propriedade. A Summit Hill Development Corporation é o futuro inquilino que terá o projeto construído.

Summit Hill é a organização sem fins lucrativos que foi formada pela Bloomington Housing Authority em conexão com suas conversões sob o programa de assistência de demonstração de aluguel (RAD) do HUD. A Summit Hill tem uma participação acionária nas antigas propriedades da BHA, após a conversão da RAD.

O endereço do terreno que será alugado é 1020 N. Monroe St.

Sob os termos do acordo, a Summit Hill não pode usar a propriedade para qualquer outra finalidade que não seja a descrita no contrato - um prédio de uso misto de dois andares, com unidades residenciais de aluguel com restrição de renda no segundo andar e uma creche licenciada para crianças. creche no primeiro andar.

As únicas perguntas dos três membros do conselho de obras públicas em sua reunião de terça-feira foram sobre questões que não quebravam o acordo. Eles perguntaram sobre os detalhes da proposta - como a data prevista para o início da construção e se uma creche em potencial já havia sido identificada para o andar inferior do prédio.

Foi o promotor assistente da cidade, Chris Wheeler, quem apresentou o contrato ao conselho. Wheeler disse que Nate Ferreira, diretor de desenvolvimento imobiliário da Summit Hill, não pôde comparecer à reunião naquela noite, mas poderia obter respostas para as perguntas dos membros do conselho de Ferreria.

O terreno em questão está na zona R3, que é uma designação residencial básica que normalmente não permitiria usos multifamiliares ou comerciais. Respondendo a uma pergunta do The B Square, Wheeler indicou que Summit Hill havia obtido uma variação de zoneamento em abril de 2020.

As atas da reunião do conselho de apelações de zoneamento de 23 de abril de 2020 indicam que a variação do uso unifamiliar foi concedida, devido ao pequeno tamanho da propriedade, combinado com o pequeno número de unidades e limites de contagem de quartos pequenos. Isso limitaria o impacto do uso multifamiliar, de acordo com a ata da reunião.

Para a variação de uso comercial, descobriu-se que a propriedade da Monroe Street tinha uma "condição peculiar", ou seja, que tinha um histórico de usos não residenciais - anteriormente era o local de uma torre de água da cidade de Bloomington. Outro fator considerado pelo BZA foi a localização do imóvel próximo ao bairro multifamiliar de maior densidade de Crestmont.