A torre na 111 Wall Street simboliza a crise do real comercial de Nova York

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A torre na 111 Wall St. simboliza a crise que enfrenta o mercado imobiliário comercial de Manhattan - e a própria cidade.

A torre vintage dos anos 1960 emergiu de sua aparência original de patinho feio como uma joia renascida do centro da cidade após uma reformulação de cima para baixo.

Mas o momento não poderia ser pior para seus proprietários, que investiram cerca de meio bilhão de dólares e enfrentam um colapso na demanda por escritórios.

O Nightingale Group e a Wafra Capital Partners compraram um arrendamento de longo prazo de US$ 175 milhões na torre de 25 andares e 1,2 milhão de pés quadrados em 2019, quando o Citigroup se mudou.

Parecia um investimento sólido e brilhante quando empresas financeiras e de mídia procuravam alternativas mais baratas, mas viáveis, para torres espetaculares e novas em folha - e ninguém ainda tinha ouvido falar do coronavírus ou do trabalho em casa. .

Os proprietários corajosamente embarcaram em uma modernização de $ 100 milhões e um "reposicionamento" arquitetonicamente distinto que incluiu uma fachada de vidro cortina com acabamento em bronze totalmente nova e gastou $ 220 milhões a mais no terreno sob a torre em 2021.

Mas o perfil recém-brilhante, as vistas do East River, as impressionantes comodidades dos inquilinos e os sistemas eletrônicos e mecânicos de última geração podem não ser suficientes para atrair os inquilinos para o 111 Wall quando o centro da cidade está mancando sob a maior taxa de vacância de escritórios da cidade, de 21%. .

Além disso, o prédio deve competir com propriedades próximas, como 60 Wall St., que também estão vazias ou quase vazias.

"Não conheço nenhuma empresa que esteja se mudando para a área entre a Water Street e o rio", disse um corretor.

"Desejo-lhes tudo de bom."

A história de 111 Wall St. se repete em toda a cidade.

Quer sejam proprietários de longo prazo ou novos investidores, eles estão segurando prédios e suando a grande questão - alguém quer se mudar?