Soluções para desempenho de revestimento e problemas de fornecimento

Este curso aborda considerações de projeto e opções de montagem de revestimento para criar envelopes de edifícios de alto desempenho - um elemento crucial em edifícios saudáveis ​​e com eficiência energética.

À distância, as inovações de construção de hoje em desempenho de revestimento, estética e construção parecem ilimitadas e bastante variadas. A mistura de materiais está criando novas fachadas expressivas, e os padrões de desempenho para aquecimento solar, infiltração de ar e gerenciamento de umidade são mais eficazes do que nunca. O aumento do uso de telas de chuva e novas inovações de fabricação, incluindo sistemas pré-moldados projetados, contribuem para novos designs surpreendentes de gabinetes apoiados por melhores soluções para garantir isolamento contínuo (CI) e barreiras de ar instaladas e estruturalmente suportadas adequadamente.

Tecnicamente, as equipes de construção de hoje estão produzindo projetos passivos e soluções sustentáveis ​​que são mais eficazes do que nunca, muitas vezes com materiais renováveis ​​que suportam melhor os estressores climáticos enquanto comprometem menos carbono incorporado.

Parece bom. No entanto, exatamente quando isso está acontecendo, as equipes de construção estão enfrentando pressões de preços sem precedentes e problemas na cadeia de suprimentos que exigem soluções rápidas e criativas. Onde a engenharia de valor tem sido um caminho de solução dominante de último recurso nas últimas décadas, a seleção de revestimento pós-pandemia tem tudo a ver com se contentar com menos, antecipar a escassez e colaborar em substituições inteligentes a jusante.

Primeiro, gerenciar os custos do projeto é uma batalha dinâmica e contínua. Os materiais de construção saltaram mais de 20%, em média, de 2021 a 2022, de acordo com a Associated General Contractors (AGC) of America, que relatou que “vários aumentos entraram em vigor para metais, combustível e caminhões, enquanto as cadeias de suprimentos ficaram ainda mais complicadas. " Exemplos de produtos básicos comumente usados ​​em sistemas de revestimento incluem cobre (aumento de custo de 24,4% no ano), revestimentos arquitetônicos (20,3%), materiais de isolamento (17,8%) e revestimento de madeira compensada e produtos de revestimento externo em geral, ambos com 22,5%. Por trás dos aumentos de preços de dois dígitos estão os desafios para muitos fornecedores de materiais, incluindo disponibilidade reduzida e aumentos de preços de energia e combustíveis, materiais constituintes e o próprio frete. "Em algum momento, os projetos não serão mais concluídos, pois os empreiteiros precisam aumentar os preços das propostas para acompanhar a rápida inflação nos custos de materiais", disse Stephen E. Sandherr, CEO da AGC.

A resposta inicial foi um caos tanto para os especificadores de revestimento quanto para os subcontratados. Proprietários e desenvolvedores adiaram o início do projeto para corresponder aos prazos de entrega do sistema externo. As empresas de gerenciamento de construção (CM) criaram estágios e sequências de projetos inventivos para realinhar as atividades de pré-construção ou acelerar certos negócios enquanto as entregas de revestimentos se atualizam, de acordo com o desenvolvedor global McLaren. Outras equipes de projeto relatam usando uma abordagem stop-start em vários locais de projeto, tanto preparando o pipeline do projeto quanto preparando estrategicamente para entregas de produtos de revestimento pendentes.

Durante a pandemia, proprietários-operadores com programas de construção ambiciosos, como a empresa hoteleira CitizenM, estocaram sistemas de construção modulares com montagens de fachadas integradas, concluindo novos hotéis em Los Angeles e Seattle recentemente, entre outros. Usando um modelo de negócios centralizado, a empresa global criou uma reserva de unidades intercambiáveis ​​e implementáveis ​​e empilháveis ​​dentro de gaiolas estruturais de aço. De acordo com o CM Mortenson, que construiu vários dos hotéis com os arquitetos Concrete, Baskervill e Gensler, bem como engenheiros como Arup, integrar os "suportes modulares modernos e luxuosos" nos projetos de construção também reduz o desperdício de construção em até 60% diz o Diretor de Desenvolvimento de Projetos da Mortenson, Nathan Jenkins. Ele diz que a abordagem reduz a duração da construção em três a quatro meses, em comparação com os métodos tradicionais no local.

Do lado da oferta, alguns fabricantes de sistemas de fachadas resistem a licitações em projetos, a menos que tenham recebido ordens de compra rígidas. Outros, de acordo com a Capstone, uma empresa financeira atuante no setor de construção, usam coleiras de preços ou colocam "prazos de vencimento" nas propostas para que "tenham a oportunidade de fazer uma nova licitação se a data de validade da licitação passar para contabilizar o custo mais alto dos bens". Outra opção que era rara no passado, estipulando termos de inflação na linguagem do contrato, pode beneficiar empreiteiros gerais e CMs em risco, bem como os fornecedores envolvidos. "A inflação dos custos de construção não excedeu 5% por mais de três décadas, então muitos empreiteiros não têm experiência em um ambiente inflacionário", de acordo com Capstone. "Adicionar alguns pontos percentuais às propostas de inflação também não o protegerá suficientemente neste tipo de ambiente."