Com três materiais de fachada

Berlim, Alemanha

Promovendo um senso de comunidade no bairro berlinense de Neukölln, o Baugruppe D2 by IFUB* é uma habitação cooperativa que integra vegetação, oferece espaços comuns e oferece uma variedade de apartamentos personalizáveis ​​que podem ser alterados ao longo do tempo.

A vida em Berlim: Nas últimas décadas, ao lado da corrida diária de tubarões imobiliários, grandes investidores e gentrificação contínua, um modelo alternativo popular – a cooperativa habitacional – vem ganhando terreno.

O Baugruppe D2, composto por 15 famílias, teve a sorte de obter um dos últimos terrenos para construção no centro de Neukölln.

Sua tarefa para o IFUB* era projetar uma casa ecológica, amigável, mas moderna, bem integrada ao ambiente da cidade, com muito verde e espaços comuns no pátio e na cobertura.

Baugruppen é uma abordagem popular em Berlim quando se trata de criar um novo espaço vital.

Várias partes unem forças, reunindo seus interesses e finanças comuns, para construir uma ou mais casas.

Os Baugruppen combinam as vantagens de um condomínio (unidades de propriedade privada) com as de uma cooperativa habitacional (propriedade compartilhada de espaços comuns).

A beleza desse modelo? Os futuros proprietários estão envolvidos no processo desde o primeiro dia e podem ter um papel ativo no conceito e design do projeto.

O terreno na Donaustraße 2 foi apenas parcialmente construído quando os antigos ocupantes, uma oficina e empresa de aluguel de garagem, faliram.

O local foi então vendido a uma cooperativa de várias famílias jovens.

Planejar o novo desenvolvimento provou ser complexo, para dizer o mínimo.

O terreno alongado incluía uma pequena área voltada para a rua que se prestava bem à construção, mas também um pátio grande e estreito que também precisava ser utilizado como espaço habitacional.

O aumento do custo do terreno para construção e uma situação habitacional já difícil em Berlim significavam que maximizar o uso do espaço era um requisito fundamental.

O terreno para construção designado, situado em um pequeno entroncamento em T no extremo sul de uma longa rua, a Pannierstraße, formava uma lacuna na borda do quarteirão que precisava ser preenchida de acordo com os regulamentos de construção.

Para responder a esta localização específica, o novo edifício da frente foi projetado com um pináculo impressionante, ecoando visualmente as empenas laterais dos edifícios vizinhos e equilibrando as alturas variadas dos beirais adjacentes à esquerda e à direita.

A fachada, com os seus vãos pontuados e embasamento contrastante, contribui ainda mais para a integração harmoniosa do edifício no espaço urbano.

O primeiro andar é composto por duas unidades comerciais para revitalizar o bairro.

Os clínquer coloridos, reminiscentes das fachadas de Neukölln da década de 1970, também fornecem uma referência visual ao edifício dos fundos do terreno.

Nas traseiras da casa da frente encontram-se generosas varandas viradas a sul, o que aponta para uma particularidade: todos os pisos residenciais da casa da frente foram concebidos de forma a poderem ser utilizados como um grande ou dois apartamentos mais pequenos.

A provisão para futuras conversões é um fator essencial no projeto de edifícios duráveis ​​e duradouros.

É por isso que os apartamentos da casa da frente foram projetados para que possam ser facilmente divididos ou combinados posteriormente.

A casa do jardim no pátio foi construída sobre a parede corta-fogo existente e escalonada em altura para cumprir os recuos legalmente designados.

Os decks voltados para o sul e leste foram projetados como terraços para fornecer o máximo de espaço ao ar livre.

Como demonstra esta vista da casa da frente para a casa do jardim, até os firewalls podem ter uma boa aparência!

Os regulamentos de segurança contra incêndio exigem que a escada de incêndio aberta na frente da casa do jardim seja cercada por materiais não combustíveis.

Ao incorporar esta medida, foi possível evitar a designação de espaço para acesso dos bombeiros, pelo que todo o pátio pôde ser transformado em jardim. Bicicletas e lixeiras podem ser armazenadas no porão, mantendo assim a área organizada.