Ashby alta

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Uma casa exibe uma placa contra um empreendimento que procura transformar um lote vazio em um arranha-céu de 20 andares no bairro de Boulevard Oaks / Southampton, perto da Rice University, no sábado, 4 de março de 2023, em Houston.

Espera-se que o Langley apresente um estilo de design clássico, inspirado na vizinha Rice University, com cores de tijolos e colunas.

Justamente quando a batalha de 16 anos sobre o proposto arranha-céu Ashby em Boulevard Oaks parecia estar chegando ao fim, os oponentes entraram com uma ação que novamente coloca o destino do projeto em questão e reabre um dos mais controversos usos da terra casos na história de Houston.

Vizinhos do arranha-céus proposto em 1717 Bissonnet entraram com uma ação no Tribunal Distrital do Condado de Harris na sexta-feira pedindo a um juiz que decida se o projeto está seguindo as regras estabelecidas em um acordo de 2012 entre a cidade de Houston e o desenvolvedor do que era então conhecido como o Ashby. Se o juiz ficar do lado dos vizinhos, o projeto pode ser interrompido, enviando o atual desenvolvedor, StreetLights Residential, com sede em Dallas, de volta à prancheta e atrasando a construção do arranha-céu, agora chamado de Langley.

Funcionários da cidade e representantes do StreetLights não estavam imediatamente disponíveis para comentar.

Nos últimos dois meses, a StreetLights obteve licenças de construção da cidade de Houston para o projeto, que inclui uma torre de 20 andares. A StreetLights Residential diz que seu projeto é uma alternativa menos densa aos planos originais de Ashby. Nas últimas semanas, veículos de construção e outros equipamentos estiveram no local, em Ashby e Bissonnet.

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Na origem do processo dos vizinhos está um acordo conhecido como cláusula restritiva, que define especificamente o que pode ser construído na propriedade, incluindo detalhes sobre sua densidade e tamanho.

A StreetLights argumenta que seu plano revisado adere ao acordo restritivo, mas os oponentes dizem que há muitas discrepâncias. Um ponto-chave de discórdia é o tamanho e o layout de uma praça de pedestres, que os oponentes dizem que difere muito da proposta delineada no pacto.

Eles argumentam que a praça é cerca de 20% menor do que o necessário, e que o layout da praça invadiria o direito de passagem da cidade - comendo calçadas e ruas públicas, disse Pete Patterson, o advogado que representa os vizinhos.

A StreetLights afirma que seu projeto para a praça é realmente maior e melhor do que o plano de 2012.

Uma renderização do The Langley visto da Bissonet Street.

Anteriormente, a StreetLights disse que seu novo plano reduziria a densidade e o tráfego porque o Langley apresentaria menos unidades, um andar a menos na torre e não incluiria um restaurante no térreo. As mudanças nos planos originais, no entanto, não agradaram a muitos vizinhos.

"Nossa esperança original era que um incorporador aparecesse para fazer algo que se encaixasse no bairro", como um conjunto de residências urbanas em um andar baixo, disse Penelope Loughead, 69, uma demandante no novo processo. "Você pode dizer que é um andar a menos, mas grande coisa. Além de estar totalmente fora de contexto nesta comunidade de casas de dois andares, estou muito preocupado com o efeito da densidade nesta pequena rua."

Loughead fazia parte do grupo original de vizinhos que em 2013 entrou com um processo para bloquear o Ashby. Embora o processo não tenha sido bem-sucedido, os vizinhos dizem ter um forte argumento contra o projeto de Langley.

"O que me dá esperança e por que ainda estamos nisso agora é que temos o apoio de muitos vizinhos aqui", disse Loughead.

PODCAST:Por que ainda estamos falando sobre o Ashby 16 anos depois

A assistente social aposentada mora no bairro de Boulvard Oaks desde o final dos anos 1980 e aprecia como os moradores mantêm o caráter tranquilo das ruas. Como o Langley é atualmente projetado, Loughead - junto com os demandantes Jeffrey e Yennhi Hill - dizem que a garagem de concreto de 75 pés de altura do projeto seria construída a apenas 11 pés de suas linhas de propriedade, de acordo com o processo. Loughead se preocupa com seu neto e os filhos de seu vizinho brincando em quintais tão perto de um canteiro de obras.