Downtown San Francisco Office Tower para vender com grande desconto

Um prédio de escritórios no coração do Distrito Financeiro de São Francisco está prestes a ser vendido por menos da metade do que valia 18 anos atrás.

Um comprador foi selecionado para a 550 California St., uma torre de 13 andares de propriedade da Wells Fargo, com um preço de cerca de US$ 42,6 milhões, ou US$ 120 por pé quadrado, de acordo com fontes imobiliárias comerciais.

A notícia foi relatada pela primeira vez pelo San Francisco Business Times. O banco pagou cerca de US$ 108 milhões pela propriedade em 2005. O valor atual do prédio é de cerca de US$ 155 milhões.

A identidade do comprador ainda não é conhecida, embora uma fonte os tenha descrito como um "operador local de alto patrimônio líquido". Um porta-voz do Wells Fargo se recusou a comentar.

O prédio na 550 California St. originalmente chegou ao mercado em 2022 a um preço de $ 160 milhões, ou cerca de $ 450 por pé quadrado.

Mas depois de receber o que acreditava serem ofertas insatisfatórias, a Wells Fargo retirou o prédio do mercado alguns meses depois, apenas para colocá-lo de volta no mercado por um preço menor.

550 California St. é uma das várias propriedades ao longo de um trecho da California Street - que já abrigou alguns dos imóveis comerciais mais caros do país - que está programada para vender com desconto ou sob coação financeira.

A vizinha 350 California St., avaliada em cerca de US$ 200 milhões em 2019, deve ser vendida entre US$ 58 milhões e US$ 65 milhões.

No início deste ano, a 555 California St., co-propriedade da Vornado Realty Trust e da Trump Organization, foi colocada em uma lista especial de serviços, indicando que os credores estão de olho no complexo de escritórios.

Os observadores imobiliários têm observado de perto os preços dos prédios de escritórios do centro da cidade como referência para os valores dos imóveis comerciais na era pós-pandemia.

Os escritórios de São Francisco foram mais atingidos do que a maioria, com taxas de vacância próximas a 30%, já que os trabalhadores do centro optam por trabalhar em casa.

Outras propriedades, como hotéis, não foram poupadas dos impactos do trabalho remoto.

A Park Hotels and Resorts, uma empresa de investimentos imobiliários com sede na Virgínia, disse na segunda-feira que interrompeu os pagamentos de um empréstimo de US$ 725 milhões no Hilton San Francisco Union Square e no Parc 55 San Francisco - dois dos principais hotéis da cidade.

"Agora, mais do que nunca, acreditamos que o caminho de San Francisco para a recuperação permanece nublado e alongado por grandes desafios - antigos e novos", disse o CEO do Park Hotels, Thomas J. Baltimore Jr., em um comunicado.

Annie Gaus pode ser contatada em [email protected]Kevin Truong pode ser contatada em [email protected]

Após anos de baixa receita, a Park Hotels and Resorts pretende se livrar do Hilton San Francisco Union Square e do Parc 55 San Francisco.

A 'seguradora de último recurso' é uma dádiva de Deus para os proprietários que, de outra forma, não podem comprar um seguro contra incêndio. Também é caro, limitado e cheio de problemas.

Um coro crescente de líderes de tecnologia – particularmente no campo da IA ​​– está declarando o experimento de trabalho remoto um fracasso.

O JPMorgan Chase está fechando 21 filiais da First Republic em todo o país depois de adquirir a empresa em maio.

A nova concessionária de carros de luxo proporcionará "uma experiência verdadeiramente única", de acordo com um porta-voz da Porsche.

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