Blackstone recebe ofertas para 815K SF Atlanta Office Tower

A Blackstone continua a reduzir suas participações em escritórios, o mais recente de uma longa estratégia de reduzir sua exposição à classe de ativos em dificuldades.

A Blackstone Real Estate Income Trust pretende vender o Three Ravinia Drive Atlanta, um prédio de escritórios no perímetro central de Atlanta que adquiriu quando adquiriu o Preferred Apartment Communities no ano passado por US$ 5,8 bilhões. Espera-se que o edifício alcance cerca de US $ 175 milhões, informou o Green Street's Real Estate Alert. A PAC adquiriu o edifício 814K SF em 2016 por US$ 210,1 milhões.

O Three Ravinia está 92% arrendado com um prazo médio restante de arrendamento de mais de oito anos e tem um empréstimo de aproximadamente US$ 113 milhões com vencimento em 2042 que pode ser assumido pelo comprador, informou o Real Estate Alert. A JLL está cuidando da comercialização da propriedade Dunwoody, que seria uma das maiores negociações do ano em Atlanta.

O prédio recebeu milhões em recentes atualizações e abriga a sede americana do InterContinental Hotels Group e da companhia de navegação alemã Hapag-Lloyd. Mas seu novo proprietário tem procurado se desfazer de seus escritórios mesmo em um mercado em baixa, como mostra o preço pedido mais de US$ 30 milhões abaixo da venda anterior.

A Blackstone reduziu o espaço de escritórios nos Estados Unidos para 2% de seu portfólio, ante mais de 60% em 2007.

A entidade proprietária do Three Ravinia, BREIT, tem se deparado com investidores que buscam retirar seus investimentos. O REIT não negociado limitou os resgates dos investidores pelo sétimo mês consecutivo em maio, atingindo US$ 1,3 bilhão dos US$ 4,4 bilhões em saques solicitados, informou o DI Wire.

O BREIT financiou US$ 7,5 bilhões em recompras de ações desde novembro, mas também recebeu novos investimentos, incluindo US$ 4,5 bilhões do fundo de investimentos da Universidade da Califórnia.